{"id":32049,"date":"2026-05-29T14:23:35","date_gmt":"2026-05-29T12:23:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.legalpin.com\/?p=32049"},"modified":"2026-05-29T14:34:40","modified_gmt":"2026-05-29T12:34:40","slug":"charges-copropriete-impayees","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.legalpin.com\/fr\/blog\/charges-copropriete-impayees\/","title":{"rendered":"Charges de copropri\u00e9t\u00e9 impay\u00e9es : prescription 5 ans"},"content":{"rendered":"

Les charges impay\u00e9es d’une copropri\u00e9t\u00e9 espagnole se prescrivent en cinq ans<\/strong>, et non en quinze. C’est ce qu’a pr\u00e9cis\u00e9 le Tribunal Supr\u00eame espagnol en f\u00e9vrier 2026<\/strong>, tranchant d\u00e9finitivement une question qui avait donn\u00e9 lieu \u00e0 des d\u00e9cisions contradictoires entre cours provinciales pendant des ann\u00e9es. La cons\u00e9quence pratique est imm\u00e9diate : de nombreuses copropri\u00e9t\u00e9s qui pensaient disposer de quinze ans pour agir accumulent des cr\u00e9ances d\u00e9j\u00e0 prescrites ou sur le point de l’\u00eatre.<\/p>\n

Chaque charge impay\u00e9e est en r\u00e9alit\u00e9 support\u00e9e par les autres copropri\u00e9taires. Plus la communaut\u00e9 attend pour notifier formellement la dette et interrompre le d\u00e9lai de prescription, plus le risque de perdre tout droit de la recouvrer devient \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n

L’arr\u00eat du Tribunal Supr\u00eame de f\u00e9vrier 2026<\/h2>\n

Pendant des ann\u00e9es, les tribunaux espagnols ont appliqu\u00e9 des crit\u00e8res contradictoires pour calculer le d\u00e9lai de prescription des charges de copropri\u00e9t\u00e9. Une partie des Cours provinciales appliquait le d\u00e9lai g\u00e9n\u00e9ral de cinq ans<\/strong> pr\u00e9vu \u00e0 l’article 1966 du Code Civil espagnol<\/a>, qui r\u00e9git les obligations de paiement p\u00e9riodique. L’autre partie appliquait le d\u00e9lai de quinze ans<\/strong> de l’article 1964, relatif aux actions personnelles sans d\u00e9lai sp\u00e9cifique.<\/p>\n

L’arr\u00eat du Tribunal Supr\u00eame de f\u00e9vrier 2026 a mis fin au d\u00e9bat : les charges de copropri\u00e9t\u00e9 sont des obligations de paiement p\u00e9riodique<\/strong> relevant de l’article 1966 du Code Civil. Le d\u00e9lai de prescription applicable est donc de cinq ans<\/strong> \u00e0 compter de la date d’exigibilit\u00e9 de chaque charge.<\/p>\n

Cet arr\u00eat s’applique \u00e0 toutes les copropri\u00e9t\u00e9s r\u00e9gies par la Loi sur la Propri\u00e9t\u00e9 Horizontale<\/a> (LPH), quelle que soit leur taille ou leur mode de gestion.<\/p>\n

Ce que signifie la prescription et quand le d\u00e9lai commence \u00e0 courir<\/h2>\n

La prescription est le m\u00e9canisme l\u00e9gal par lequel le droit de r\u00e9clamer une dette s’\u00e9teint lorsque le cr\u00e9ancier n’agit pas dans le d\u00e9lai fix\u00e9 par la loi. Ce n’est pas une remise de dette : c’est la cons\u00e9quence juridique de l’inaction du cr\u00e9ancier.<\/p>\n

Pour les charges de copropri\u00e9t\u00e9, le d\u00e9lai de cinq ans commence \u00e0 courir \u00e0 compter de la date d’exigibilit\u00e9 de chaque charge<\/strong> selon les statuts de la copropri\u00e9t\u00e9 ou la d\u00e9cision de l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Une charge devenue exigible le 1er janvier 2022 peut faire l’objet d’une action en justice jusqu’au 1er janvier 2027, sauf si le d\u00e9lai a \u00e9t\u00e9 interrompu avant cette date.<\/p>\n

Deux pr\u00e9cisions importantes :<\/p>\n